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        2020年10月資產評估真題

        卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

        答題卡
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        下列企業收益指標中,屬于權益資本收益指標的是


        • A、凈利潤


        • B、經濟利潤


        • C、息前稅后利潤


        • D、企業自由現金流量


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        評估師對某廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

        要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數,保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


        將資產分為可確指資產和不可確指資產的標準是


        • A、資產的存在形態


        • B、資產是否具有綜合獲利能力


        • C、資產能否獨立存在


        • D、資產的流動性


        企業價值評估的價值類型包括


        • A、市場價值


        • B、投資價值


        • C、清算價值


        • D、在用價值


        • E、變現價值


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